外高橋集團(tuán)與京東物流戰(zhàn)略合作??將建首家“無界零售”線下店
2018年02月01日來源：上觀新聞
今天上午，外高橋集團(tuán)股份與京東物流集團(tuán)戰(zhàn)略合作新聞發(fā)布會在森蘭外高橋召開。未來，雙方將在物流、倉儲、商貿(mào)、功能平臺等多個領(lǐng)域達(dá)成戰(zhàn)略合作。京東同時宣布，首個“無界零售”線下體驗店將在外高橋投資建設(shè)。
“無界”模式破解“只能看不能買”
京東首個線下體驗店的選址位于浦東北部的森蘭·外高橋，占地6.01平方公里，已成為宜居宜業(yè)的新地標(biāo)，而這里也將迎來一場產(chǎn)城融合的“無國界”生態(tài)改革，在商貿(mào)、生活等需求端實現(xiàn) “所見即得”的體驗升級。
據(jù)京東匯項目相關(guān)人士透露，“京東的這個線下旗艦項目重點在于‘無界’體驗式服務(wù)，這與森蘭所推崇的‘無國界’生活不謀而合，森蘭將會配合京東在場景消費體驗、商品互動體驗、交易服務(wù)體驗、無人科技體驗、線上線下融合體驗方面的應(yīng)用，同時京東的無人機、無人車、無人店、無人倉也都有可能在其中出現(xiàn)。”
一直以來，說起外高橋，讓人想起的總是冷冰冰的集裝箱和卡車。此次，京東首家線下綜合體驗店選擇森蘭·外高橋，讓不少人驚訝，為何舍棄熱鬧的市中心，而是選擇上海北部？
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“森蘭”地處上海自貿(mào)試驗區(qū)特定區(qū)域是重要原因之一，京東創(chuàng)新之舉，在這里走通后，將會加快向全國其他保稅區(qū)做復(fù)制，推動跨境進(jìn)口電商行業(yè)整體的發(fā)展。
據(jù)了解，京東籌備的這個旗艦項目，目標(biāo)十分明確，就是想創(chuàng)造一個“摸得到的京東”和“場景式體驗交易中心”，為契合消費者需求，京東會結(jié)合自貿(mào)區(qū)更多地引進(jìn)海外進(jìn)口商品。進(jìn)口商品銷售模式分為一般貿(mào)易進(jìn)口和跨境消費，外高橋的特定功能政策為京東的“無界零售”提供了多種解決方案。
針對一般進(jìn)口商品，森蘭在全國推出的首例 “前店后庫”模式，破解以往自貿(mào)區(qū)一般進(jìn)口的保稅商品“只能看不能買”的尷尬。傳統(tǒng)模式下，一個境外商品如果要進(jìn)入中國內(nèi)地市場，供貨商要報關(guān)和完稅才能進(jìn)入商場。
在“前店后庫”的保稅展示交易模式下，可以由保稅區(qū)指定的分撥倉庫和森蘭商都聯(lián)動，在商品“驗明正身”后，保稅狀態(tài)進(jìn)入森蘭商都，在電子圍網(wǎng)的管理下進(jìn)行展銷，消費者看中購買后，由森蘭商都事后集中向海關(guān)進(jìn)行報關(guān)和完稅?！斑@一模式，我們通過三年多的探索，率先在森蘭走通了這個流程?！鄙m相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
針對跨境商品領(lǐng)域，上海自貿(mào)區(qū)在2016年3月已是上海首批頒牌的跨境電子商務(wù)示范園區(qū)，京東在布局“京東匯”的同時，已將該項目的跨境電商保稅倉設(shè)在了上海自貿(mào)區(qū)外高橋保稅物流園區(qū)，實用面積1萬平方米。該保稅倉的落地，將把消費者拿到跨境商品的時間再次縮短：用戶下單后，保稅倉的京東機器人將進(jìn)行揀貨、分揀，完成訂單、支付單、物流單匹配申報手續(xù)后，通過京東物流送達(dá)店內(nèi)。
在購物和支付過程中，京東X無人超市使用RFID、人臉識別、圖像識別等技術(shù)，用戶挑選商品后直接通過結(jié)算通道走出超市即可完成購物流程。
創(chuàng)造有“生命力”的IP
“京東匯”的入駐，只是森蘭商業(yè)板塊今年升級轉(zhuǎn)型的一個起點。未來，森蘭將成為商貿(mào)創(chuàng)新孵化的平臺。
消費升級下，越來越多的消費者會更關(guān)注商品功能屬性之外多個維度的附加值，包括了購物環(huán)境是否能傳遞有愛有溫度的理念；是否有場景化的貨架陳列和個性化的導(dǎo)購體驗，從而激發(fā)購物欲；整體的品牌價值觀塑造是否和消費者的自我意識匹配等等。
此次，森蘭引進(jìn)“京東匯”，就是一次“無界零售”＋新貿(mào)易跨界交集的嘗試，電商通過大數(shù)據(jù)分析可形成精準(zhǔn)的“引導(dǎo)消費”；而外高橋的新貿(mào)易模式作為“無界零售”的前沿，將把海外的新品牌、新業(yè)態(tài)帶進(jìn)來可以“引領(lǐng)消費”，兩者融合，將把外高橋已有的貿(mào)易優(yōu)勢再度“激活”，形成全新的業(yè)態(tài)，使得新貿(mào)易領(lǐng)域變得更加“無國界”，“無界零售”則“所見即所得”。如目前，森蘭已聯(lián)手商業(yè)地產(chǎn)運營機構(gòu)共同于森蘭商都一樓打造全新商業(yè)IP“森の物語”，集合地道的日本食品、配飾、家居、現(xiàn)代文化、活動體驗于一體的和風(fēng)生活體驗區(qū)。
除已投入運營的，約8萬平方米總體量的森蘭商都一期外，森蘭二期商業(yè)21幢獨棟環(huán)湖小樓，將圍繞“無國界商貿(mào)聯(lián)動空間”的定位，打造更多新貿(mào)易+零售的融合體驗，而三期聯(lián)手招商蛇口共同打造的20萬㎡商辦綜合體其中商業(yè)部分森蘭匯港定位為世界級生活方式中心，預(yù)計2019年開業(yè)。
面對當(dāng)下商業(yè)內(nèi)容同質(zhì)化、跨境消費需求遞增、消費理念升級等行業(yè)共同的瓶頸，“創(chuàng)新”已經(jīng)成為當(dāng)下商業(yè)開發(fā)的關(guān)鍵詞。
但如何讓商業(yè)創(chuàng)新落地，成為業(yè)界新的課題，外高橋集團(tuán)股份結(jié)合自貿(mào)區(qū)獨特優(yōu)勢，在新貿(mào)易＋零售跨界交集背景下，首先提出了打造Mall of Mall商業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈的理念。
什么是Mall of Mall商業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈？對消費者而言，這里是無國界生活方式體驗空間；對貿(mào)易商、批發(fā)商而言，這里是B2B全球新商品集聚地；對傳統(tǒng)實體商業(yè)開發(fā)商而言，這里是創(chuàng)新商業(yè)IP孵化平臺，為他們提供了菜單式商業(yè)內(nèi)容解決方案。這是攜手商業(yè)資源提供方、商業(yè)運營方、基金投資方共同為實體商業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，所打造的一個全新、具有生命力的生態(tài)環(huán)境。
森蘭商業(yè)負(fù)責(zé)人表示，“外高橋集團(tuán)股份為商業(yè)創(chuàng)新量身定制了一個資源整合平臺，幫助原始的商業(yè)資源孵化為全新的商業(yè)IP。再通過森蘭商業(yè)這個Mall以“零售+體驗”的形式呈現(xiàn)給個體消費者，從而獲得一手的消費市場反饋。而貿(mào)易商、批發(fā)商、實體商業(yè)開發(fā)商們則結(jié)合市場反饋和自身需求，菜單式地選擇商品或業(yè)態(tài)的組合，將森蘭商業(yè)平臺中的商品、品牌IP組合式地輸出、復(fù)制到全國各地。
最值得期待的國際社區(qū)
“八隧、兩環(huán)、四軌、三干道”的立體交通網(wǎng)絡(luò)更超前；港口貿(mào)易、外高橋保稅區(qū)產(chǎn)業(yè)，資深產(chǎn)業(yè)嫁接優(yōu)勢更明顯；橄欖球、棒壘球、紅土網(wǎng)球，運動生活氣息更濃厚；仁恒、綠城、星河灣等品牌房企云集，產(chǎn)品更國際化。
隨著京東等創(chuàng)新商業(yè)配套的入駐、上海哈羅國際學(xué)校的落地、諸多國際性賽事的引進(jìn)，森蘭如今已完全展現(xiàn)出一個新國際社區(qū)的姿態(tài)。與前幾代國際社區(qū)相比，森蘭有它的后發(fā)優(yōu)勢，有它鮮明的特色，這座未來之城將給人更多的想象空間。
慢跑花園、騎行道、國際時尚運動場、休閑沙灘、皮劃艇俱樂部等，在占地面積約387公頃，相當(dāng)于3個共青森林公園的森蘭綠地內(nèi)，這些都將可能成為現(xiàn)實。
森蘭綠地作為上海市城市總體規(guī)劃確定的中心城八塊楔形綠地之一，已成為上海市區(qū)稀缺的綠肺與氧吧。
2017年，彩色跑、斯巴達(dá)勇士賽、中歐AMP24小時精英挑戰(zhàn)賽、OFO小黃車時尚騎行、混凝草音樂節(jié)等均在此舉行，2018年彩色跑、斯巴達(dá)勇士賽、混凝草音樂節(jié)將繼續(xù)舉辦，更多的重量級賽事在策劃籌備中。
圍繞著森蘭綠地一圈100萬平方米的森蘭國際社區(qū)，則成為了上海新一代生態(tài)國際宜居之所。其中，仁恒森蘭雅苑、綠城上海御園小區(qū)已交付入住。今年年初，上海第三座星河灣也已經(jīng)開工。
對于森蘭規(guī)劃，外高橋方面已確定三大“標(biāo)簽”：第一個標(biāo)簽是生態(tài)，要在浦東北部打造一個3.87平方公里的綠化、湖泊，三年內(nèi)將建成；第二個標(biāo)簽是健康和運動，已引進(jìn)了橄欖球、足球、網(wǎng)球、板球等十多項運動，在新的建設(shè)中將繼續(xù)融合全民健康元素；第三個標(biāo)簽是無國界的生活方式，正在依托自由貿(mào)易區(qū)和自由貿(mào)易港的建設(shè)，利用強大的國際貿(mào)易產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，集聚融合跨境消費生活方式的創(chuàng)新商業(yè)。
根據(jù)最新發(fā)布的《上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》，上海要建設(shè)成為卓越的全球城市，令人向往的創(chuàng)新之城、人文之城、生態(tài)之城，具有世界影響力的社會主義現(xiàn)代化國際大都市。其中，既提出著力提高國際金融功能影響力和國際貿(mào)易服務(wù)輻射能級，提升對全球經(jīng)濟輻射能力，深入中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)改革創(chuàng)新，探索建設(shè)自由貿(mào)易港。也確定要把生態(tài)環(huán)境要求作為城市發(fā)展的底線和紅線，錨固城市生態(tài)基底，確保生態(tài)用地只增不減。作為上海自貿(mào)區(qū)的特定區(qū)域和外高橋產(chǎn)城融合的核心載體，森蘭·外高橋?qū)⒊蔀楦母飫?chuàng)新融入城市更新的又一樣本。（原標(biāo)題：京東全球首家“無界零售”線下店選址森蘭，上海外高橋集團(tuán)與京東物流達(dá)成戰(zhàn)略合作）
